air 100 написал(а):
там банк ,типа,контролирует сделку
Так банк может контролировать и без ячейки, через счет.
Ячейка, это вчерашний день.
Продажа квартиры в Москве
Сообщений 31 страница 60 из 77
Поделиться312012-07-19 09:33:11
- *
- Зарегистрирован: 2009-12-01
- Приглашений: 0
- Сообщений: 34571
- Провел на форуме:
7 месяцев 3 дня - Последний визит:
2014-12-17 23:28:51
Поделиться322012-07-19 09:50:46
если продавец не гражданин , то 13% платит независимо от срока владения недвижимости(про 3 года), а деньги несете в сити банк и спокойно снимаете дома.
Поделиться332012-07-19 10:03:03
krapper написал(а):
Так банк может контролировать и без ячейки, через счет.
Ячейка, это вчерашний день.
Тады ,если не трудно,"подробности в студию."
Потому как,о таком способе слышу в первый раз.
Поделиться342012-07-19 10:03:12
- *
- Зарегистрирован: 2009-12-01
- Приглашений: 0
- Сообщений: 34571
- Провел на форуме:
7 месяцев 3 дня - Последний визит:
2014-12-17 23:28:51
drunkshooter написал(а):
а деньги несете в сити банк и спокойно снимаете дома.
А он работает с физлицами в РФ?
Поделиться352012-07-19 10:04:12
drunkshooter написал(а):
если продавец не гражданин , то 13% платит независимо от срока владения недвижимости
Гм...
Нескромный вопрос...
А если НЕ заплатит?
Наша налоговая его в США достанет или нет?
Поделиться362012-07-19 10:06:57
- *
- Зарегистрирован: 2009-12-01
- Приглашений: 0
- Сообщений: 34571
- Провел на форуме:
7 месяцев 3 дня - Последний визит:
2014-12-17 23:28:51
air 100 написал(а):
А если НЕ заплатит?
Не заплатит в РФ, заплатит в США.
Поделиться372012-07-19 10:09:44
krapper написал(а):
Не заплатит в РФ, заплатит в США.
??????
У них что,соглашение соответствующее есть?
Типа,передают друг другу сведения о доходах физических лиц?
А ежели деньги перевести куда-нибудь в другую страну...типа Кипра...все равно откопают?
Поделиться382012-07-19 10:13:26
- *
- Зарегистрирован: 2009-12-01
- Приглашений: 0
- Сообщений: 34571
- Провел на форуме:
7 месяцев 3 дня - Последний визит:
2014-12-17 23:28:51
air 100 написал(а):
У них что,соглашение соответствующее есть?
Зачем соглашение?
Есть приход, плати налог.
В США он должен быть приличный.
Но можно отбиться, показав уплату налога в РФ, согласно договору от 17.06.92.
Поделиться392012-07-19 10:14:39
- *
- Зарегистрирован: 2009-12-01
- Приглашений: 0
- Сообщений: 34571
- Провел на форуме:
7 месяцев 3 дня - Последний визит:
2014-12-17 23:28:51
air 100 написал(а):
А ежели деньги перевести куда-нибудь в другую страну...типа Кипра...все равно откопают?
Если не кэш, то деньги спрятать нельзя, все отслеживается.
Было бы желание найти.
Поделиться402012-07-19 10:17:23
air 100 написал(а):
А если НЕ заплатит?
механизм взимания мне не известен, но покупал сейчас квартиру у гражданина США, он не хотел указывать полную стоимость.
krapper написал(а):
А он работает с физлицами в РФ?
да
Поделиться412012-07-19 10:18:51
- *
- Зарегистрирован: 2009-12-01
- Приглашений: 0
- Сообщений: 34571
- Провел на форуме:
7 месяцев 3 дня - Последний визит:
2014-12-17 23:28:51
drunkshooter написал(а):
да
У нас нет.
Поделиться422012-07-19 10:21:00
krapper написал(а):
Есть приход, плати налог.
В США он должен быть приличный.Но можно отбиться, показав уплату налога в РФ, согласно договору от 17.06.92.
Гм...
А если это ,типа,мои деньги еще с давешних времен,которые лежали на счете в банке РФ?
И сейчас я их просто перевел в банк США.
Тоже заставят платить подоходный налог?
Поделиться432012-07-19 10:25:06
- *
- Зарегистрирован: 2009-12-01
- Приглашений: 0
- Сообщений: 34571
- Провел на форуме:
7 месяцев 3 дня - Последний визит:
2014-12-17 23:28:51
air 100 написал(а):
И сейчас я их просто перевел в банк США.
Тоже заставят платить подоходный налог?
Могут.
Поделиться442012-07-19 10:29:23
krapper написал(а):
Могут.
Беспредел,КМК.
Поделиться452012-07-19 10:33:45
- *
- Зарегистрирован: 2009-12-01
- Приглашений: 0
- Сообщений: 34571
- Провел на форуме:
7 месяцев 3 дня - Последний визит:
2014-12-17 23:28:51
air 100 написал(а):
Беспредел,КМК.
Было бы желание трактовать любой приход как доход.
В РФ так же.
Получите деньги на личный счет, обязательно заплатите подоходный.
Поделиться462012-07-19 10:37:24
krapper написал(а):
В РФ так же.
Получите деньги на личный счет, обязательно заплатите подоходный.
"Это...вряд ли!"(С)
Во всяком случае,когда я переводил СВОИ деньги из банка на Украине в банк РФ-никакого подоходного налога не платил.
Так же,как и при обратной операции.
Правда,это было давно.
Поделиться472012-07-19 10:40:28
- *
- Зарегистрирован: 2009-12-01
- Приглашений: 0
- Сообщений: 34571
- Провел на форуме:
7 месяцев 3 дня - Последний визит:
2014-12-17 23:28:51
air 100 написал(а):
когда я переводил СВОИ деньги из банка на Украине в банк РФ-никакого подоходного налога не платил.
А в РФ можно открывать счета за границей?
Поделиться482012-07-19 10:45:39
krapper написал(а):
А в РФ можно открывать счета за границей?
Насколько я знаю,сейчас можно.
Да и тогда открывали и никто за этим не следил.
Поделиться492012-07-19 11:32:33
- *
- Откуда: Россия
- Зарегистрирован: 2011-02-12
- Приглашений: 0
- Сообщений: 5435
- Пол: Женский
- Провел на форуме:
1 месяц 1 день - Последний визит:
2014-04-04 09:43:25
Foxbat написал(а):
Друзья спросили, а я не в курсе, может тут кто-то знает?
Конечно, надо оформлять договор с использованием банковской ячейки. Составляется договор при участии банка. Покупатель кладет в ячейку деньги. Банк выдает деньги продавцу только при выполнении определенных условий - как правило, при переоформлении права собственности на квартиру. Но лучше нанять опытного риэлтора, чтобы не попасть в просак.
Знакомые сейчас продают в Москве однокомнатную квартиру. Наняли риэлтора. Если все пройдет нормально, могу взять у них координаты риэлтора.
Поделиться502012-07-19 11:41:20
кстати, а почему сумма такая смешная?
Поделиться512012-07-19 11:42:01
SeRgek написал(а):
кстати, а почему сумма такая смешная?
Тоже сильно удивился.
Поделиться522012-07-19 11:47:47
- *
- Зарегистрирован: 2009-12-01
- Приглашений: 0
- Сообщений: 34571
- Провел на форуме:
7 месяцев 3 дня - Последний визит:
2014-12-17 23:28:51
air 100 написал(а):
Насколько я знаю,сейчас можно.
Да и тогда открывали и никто за этим не следил.
У нас надо разрешение Нацбанка.
Поделиться532012-07-19 11:52:20
- *
- Откуда: Россия
- Зарегистрирован: 2011-02-12
- Приглашений: 0
- Сообщений: 5435
- Пол: Женский
- Провел на форуме:
1 месяц 1 день - Последний визит:
2014-04-04 09:43:25
SeRgek написал(а):
кстати, а почему сумма такая смешная?
К слову, риэлтору выгодно продать недвижимость дороже, т.к. он получает процент (кажется, 2%) от сделки. Риэлторы знают цены на недвижимость с учетом состояния квартиры и дома, престижности района и т.п.
Поделиться542012-07-19 12:01:42
- *
- Зарегистрирован: 2009-12-07
- Приглашений: 0
- Сообщений: 11111
- Пол: Мужской
- Провел на форуме:
3 месяца 1 день - Последний визит:
2014-07-28 18:58:36
omsdon написал(а):
Foxbat написал(а):
Бабе страшновато по городу с таким деньгами в кармане.
Страшно в кармане, пусть положит в чемодан.
14 Свободный » короткий вопрос к американцам- это правда? просто да или нет. » Вчера 23:23:26
• Оставил Foxbat
А то ж... значит не выносил хлорное железо в пластиковом пакете в трусах
Я выносил. Перед подходом к проходной стало жечь в паху, но обратного хода уже не было. Пакет протек, и жижа текла на яйца. Благо, недалеко был родной ВУЗ, добежал, и скорее в сортир, яйца полоскать...
Без коментариев 
Поделиться552012-07-19 12:22:39
Foxbat написал(а):
У знакомых осталась от родителей картира. Кто-нибудь тут занимался такими делами?
В смысле?
Организацией сделок купли-продажи?
Если Вашим знакомым нужно проверить чистоту сделки и грамотно составить договорную базу, то это к риэлторам, как писала Нора.
Если же нужно осуществить расчётную операцию, то в любой банк.
Можно и ко мне, постараюсь помочь.
Дайте им мой телефон, он в профайле указан.
krapper написал(а):
А в РФ можно открывать счета за границей? У нас надо разрешение Нацбанка.
Можно. Только у нас нужно налоговую уведомлять после открытия счёта за рубежом, но санкций за неуведомление пока нет.
krapper написал(а):
Так банк может контролировать и без ячейки, через счет.
Нет. В РФ не может. Если деньги попали на расчётный счёт, то банк НИЧЕГО самостоятельно с ними сделать не может. Именно по этому сделки с недвижкой в РФ реализуются:
- через ячейку. Основная масса сделок. Так как проводятся через наличные деньги.
- через аккредитив. Это в случае, если идут безналичные платежи. В основном подобные сделки проходят между юридическими лицами. Сделки через аккредитив дороже.
Отредактировано Kicker (2012-07-19 12:31:29)
Поделиться562012-07-19 12:34:17
- *
- Зарегистрирован: 2011-10-08
- Приглашений: 0
- Сообщений: 16039
- Пол: Мужской
- Провел на форуме:
4 месяца 12 дней - Последний визит:
2014-03-23 23:41:02
Kicker написал(а):
Если деньги попали на расчётный счёт, то банк НИЧЕГО самостоятельно с ними сделать не может.
А у вас нет т.н. счета сделки?
Поделиться572012-07-19 12:37:40
sgt написал(а):
А у вас нет т.н. счета сделки?
Если Вы имеете ввиду ESCROW account, то нет НЕТУ. И не предвидится. 
Поэтому либо ячейка, либо аккредитив.
Отредактировано Kicker (2012-07-19 20:06:34)
Поделиться582012-07-19 12:42:57
- *
- Зарегистрирован: 2009-12-01
- Приглашений: 0
- Сообщений: 34571
- Провел на форуме:
7 месяцев 3 дня - Последний визит:
2014-12-17 23:28:51
Kicker написал(а):
Нет. В РФ не может. Если деньги попали на расчётный счёт, то банк НИЧЕГО самостоятельно с ними сделать не может.
Я неточно выразился, скорее всего.
Банк принял деньги от покупателя и по его отмашке, после подписания документов, зачислил их на счет продавца.
Поделиться592012-07-19 12:48:59
krapper написал(а):
Банк принял деньги от покупателя и по его отмашке, после подписания документов, зачислил их на счет продавца.
Нельзя так сделать в РФ.
Деньги банк должен куда-то деть.
Либо положить наличные в ячейку, но деньги в этот момент КЛИЕНТСКИЕ, и к банку отношения не имеют и нигде по балансу не проходят. Условием открытия ячейки является.... Да всё что угодно, но обычно это договор купли-продажи и зафиксированный переход права собственности.
Либо открыть аккредитив в пользу продавца, который будет раскрываться против определённых документов. Но эта операция не одно и тоже, что перечисление денег на расчётный счёт продавца. Вы, видимо, это имели ввиду, когда говорили, что ячейка - это вчерашний день.
Всё так, только есть два момента:
- аккредитив дороже
- многие продавцы предпочитают, несмотря на все риски, получать именно наличные.
Отредактировано Kicker (2012-07-19 12:49:40)
Поделиться602012-07-19 12:57:52
- *
- Зарегистрирован: 2009-12-01
- Приглашений: 0
- Сообщений: 34571
- Провел на форуме:
7 месяцев 3 дня - Последний визит:
2014-12-17 23:28:51
Kicker написал(а):
многие продавцы предпочитают, несмотря на все риски, получать именно наличные.
Это точно.
Хотя некоторые предпочитают перевод на оффшорный счет. 