sgt написал(а):И что? В Латвии такая ситуация практически невозможна - у нас право собственности на недвижку получают только тогда, когда она записана в земельную книгу.
Тоже самое, только у нас это не земельная книга, а Федеральная регистрационная палата. Свидетельства о собственности на квартиры, землю иное недвижимое имущество выдаёт она. В свидетельствах, кстати, указывается наличие обременения на предмет собственности.
sgt написал(а):Поэтому любые кексы с договорами купли, но не оформленные в земельке, идутнахуй стройными рядами.
Тоже самое. Если сделка не зарегистрирована в ФРП - лесом. И Именно ДО сделки свидетельство о собственности проверяется в ФРП: нет ли иных владельцев, нет ли обременения.
sgt написал(а):Аналогично с наследниками - есть срок принятия наследства, проебал - идинахуй.
В РФ 6 месяцев со дня смерти наследователя. Риск в том, что в это время могут в теории объявиться наследники, но это тоже можно оговорить в договоре купли- продажи. Хотя риск, безусловно, существует. У меня был случай, когда при покупке квартиры покупатель застраховал жизнь продавца на три года (срок исковой давности по гражданским делам в РФ). Застраховал на стоимость квартиры, а выгодоприобретателем поставил себя. Это так сказать наша национальная замена mortgage insurance. Естественно, стоимость полиса он оплатил сам, но был спокоен на случай объявления наследников.
Отредактировано Kicker (2013-06-12 22:22:30)
