Форум Зануды - свободное общение обо всём.

Объявление

Уважаемые форумчане! Наш форум переехал на новый хостинг и новый адрес HTTP://SVOBODA-ON.ORG

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум Зануды - свободное общение обо всём. » Наш Клуб - наши увлечения и интересы » Легко ли сменить городскую квартиру на дом за городом?


Легко ли сменить городскую квартиру на дом за городом?

Сообщений 271 страница 300 из 323

271

А вот крыльцо нужно было зашить. Не знаю, как в Ленинграде-городе, а у нас один тамбур нихрена тепла в комнате не держит. На наветренных сторонах уже все себе крыльцо (крыльца, есть такое слово?) зашили и еще одну дверь врезали. Сразу комфортнее зимой стало.

272

Ursvamp написал(а):

На этой и над другими перемычками.

Опять не понял, о чем Вы. Никакой пены в этих местах не видно.  Правда, неровно выпилены куски газобетонных блоков - это есть.

Ursvamp написал(а):

Пена на окнах с фотографий явно перестояла открытой на Солнце и стала коричневой.

А вот это на будущее учту, спасибо.

273

Laborant написал(а):

На наветренных сторонах уже все себе крыльцо (крыльца, есть такое слово?) зашили и еще одну дверь врезали. Сразу комфортнее зимой стало.

Да, я на фотках в объявлениях о продаже обратил на это внимание. Правда, получился в результате разнобой.

В любом случае дверь надо будет делать двойную, как входная дверь в квартире. И менять ту, которую ставят по умолчанию (железную, она в мороз обмерзает изнутри).

274

NLPepper написал(а):

Правда, получился в результате разнобой.

А уже прослеживается тенденция, что домики эти превратятся в обычные деревенские двухэтажки. И будут через 20 лет стоять в окружении пояса из сарайчиков, бань, гаражей и пр.

275

Laborant написал(а):

А уже прослеживается тенденция, что домики эти превратятся в обычные деревенские двухэтажки. И будут через 20 лет стоять в окружении пояса из сарайчиков, бань, гаражей и пр.

И это правильно, межпрочим. Частный сектор потому и пестрый такой, что он живой. Каждый лепит именно то, что надо ему, из того, что сумел достать/купить/украсть. Коттеджный поселок с его однообразием изначально мертв.

276

Laborant написал(а):

А уже прослеживается тенденция, что домики эти превратятся в обычные деревенские двухэтажки. И будут через 20 лет стоять в окружении пояса из сарайчиков, бань, гаражей и пр.

Не удивлюсь, если и в этом поселке тоже начнут застеклять веранды и балкончики на вторых этажах.
Если только в Уставе ДНП не пропишут на этот счет какого-то правила.

Там еще забавный вид на соседний дачный поселок.
Оба поселка делят между собой большую поляну посреди хвойного леса. Соседний поселок частично уже застроен, многие дома еще строятся. Дома строят по нескольким предлагаемым типовым проектам, по выбору владельца участка. Но проекты внешне сильно различаются, и поэтому внешне это выглядит как типичный советский дачный "Шанхай".
Вот здесь виден краешек:

http://cs419628.vk.me/v419628835/6ac/pkFyV5AaQM8.jpg

Конечно, когда появятся на участках кустарники и деревья - вид будет другой. Но это не сразу...

Отредактировано NLPepper (2014-02-09 12:44:19)

277

Попробую соотнести объявления о продаже с планами домов. Тоже все будет под спойлером, чтобы легче было читать тему в целом. Кому надо - развернет.

Ага

Объявление №1
http://homes.ngs.ru/view/54795625
одно фото оттуда
http://static.ngs.ru/realty/photo/056d3ed547d7e3546f3b6a867c7272fd.jpg
Ну, это второй дом, а планы домов 3 и 4, но различия косметические
http://images.vfl.ru/ii/1391438770/f0b915df/4148667_m.jpg
На плане это квартира 6-1 красная. Как видим из 6-комнатной квартиры вырезали одну комнату и сделали из нее студию.
Окно на север. Жилая 18 м2, общая ~21 м2, кстати, написали, что дом сибитный.
№2
http://homes.ngs.ru/view/39449267
характерного фото нет.
http://images.vfl.ru/ii/1391438770/a204bd81/4148668_m.jpg
http://images.vfl.ru/ii/1391438770/56222832/4148669_m.jpg
На плане квартира 6-1 зеленая. Из всё той же 6-комнатной квартиры вырезали 2 комнаты в цоколе и на 1 этаже и назвали их однокомнатной квартирой. А в объявлении, чтобы лучше продавалась назвали квартиру 2-х комнатной. На вопрос, а где тогда кухня, объявление не отвечает.
Окна на север. Санузел и кухня в цоколе, комната на первом этаже, санузел под лестницей (можно запихнуть ванну), под крыльцом кладовка, вроде моей.
Кстати, похоже, была перепланировка. Санузел, судя по фото нифига не под лестницей.
№3
http://homes.ngs.ru/view/62198068
На плане это, квартира 6-1 желтая
Бедная 6 комнатная квартира лишилась еще 2-х комнат. И опять эту однушку обозвали 2-х комнатной.
Здесь явная перепланировка. Кухню начали размещать на месте гардеробного шкафа, а нижнее помещение, вроде как получается спальней.
http://static.ngs.ru/realty/photo/aab75eb67a4d3f7ad406222c153ac9f9.jpg
Лестница винтовая, санузел под лестницей.
http://static.ngs.ru/realty/photo/a274a21c734521658826374602116062.jpg
Справа на фото дыра в стене, это вход в кладовку под крыльцом.
№4
http://homes.ngs.ru/view/63235748
Не могу идентифицировать. Если судить по площади, и по тому, что упоминается солнечная сторона, то это, скорее всего квартира 5 - зеленая, на плане цоколя, и, комната над ней, на плане 1 этажа, винтовая лестница в комнате показана ошибочно. Кладовка под крыльцом и кладовка в цоколе под лестницей. И опять однушку с большой кухней выдают за 2-х комнатную.
№5
http://homes.ngs.ru/view/63454728
Ну, это опять, второй дом, но, примерно, соответствует квартире из объявления №3, при нормальных хозяевах.

278

NLPepper написал(а):

Там еще забавный вид на соседний дачный поселок. Оба поселка делят между собой большую поляну посреди хвойного леса. Соседний поселок частично уже застроен, многие дома еще строятся. Дома строят по нескольким предлагаемым типовым проектам, по выбору владельца участка

Удивительно сколько народа лезут очертя голову в эту кабалу. Там поборы в районе 30 000 в месяц за коммуналку  никого не пугают что-ли?

279

Хотел запостить сразу, но опять пропала связь с форумом.
Поэтому пишу сейчас.

Поскольку картинки большие, тоже помещу под спойлер.

Продолжение
Ursvamp написал(а):

Вата держится на шпагате, натянутом по гвоздям

Вот тут я пытался рассмотреть, гвозди это или скобки - больше похоже на скобки от степлера:
http://cs316628.vk.me/v316628835/61f8/bBAIvaNAcDE.jpg

Но я видел и другие фотки, где разный крепеж: на одном выглядит, как гвозди, вбитые на половину длины, а затем загнутые и вбитые шляпками в доску, наподобие скобки. А на другом видны только большие круглые шляпки, похожие на крупные кнопки (вроде бы что-то такое применяют при облицовке?)
Похоже, это зависело от того, какая бригада работала, либо от наличия запаса стройматериалов, либо тупо от наличия или отсутствия надзора за работягами. :hobo:

Что касается ГОСТа на окна, то тут, похоже, надо смотреть либо другой ГОСТ, либо что-то еще. Поскольку окна изначально без четвертей, но с наружным утеплителем, то технология получается другая.
Я что-то похожее читал на сайте Церезита, как раз про окна.

Вот несколько снимков, кто разберется?

1. Исходное состояние: окно вставлено без всяких герметиков и лент, и тупо запенено.
http://cs308326.vk.me/v308326835/4d38/ggPgIdCgn8w.jpg
Наружный край заподлицо с поверхностью стены из газобетонных блоков - а снаружи будет еще утеплитель:
http://cs416621.vk.me/v416621835/4cc1/KuK7KVtfQEw.jpg

2. Прикреплен слой матов, с перекрытием стены и рамы:
http://cs416621.vk.me/v416621835/4ce5/sHMJUe3HKsg.jpg
http://cs416621.vk.me/v416621835/4cdc/PQLe81k9mW4.jpg

3. Эти маты снаружи чем-то покрыты (заштукатурены?)
http://cs416621.vk.me/v416621835/4d00/I6-guJHKuiE.jpg
Сбоку видна нарезанная сетка.

Вот тут видно в процессе: часть рам уже закрыта поверх матов, часть еще нет.
http://cs416621.vk.me/v416621835/4d09/geMH0IF-KP4.jpg

А на этом даже видны какие-то уплотнительные ленты (правда, этот дом не газобетонный, а каркасный):
http://cs416621.vk.me/v416621835/4f64/4BuOXSspZgs.jpg

Кое-что о технологии утепления цоколя, как обещал.

Это фундамент. Видно, что по всему периметру проложен утеплитель (пенополистирол?). На какую глубину заглублен - видно на переднем плане.
http://cs317430.vk.me/v317430835/5d61/x1yNWxl07wk.jpg
Между бетонным фундаментом и первым рядом блоков проложена изоляция, которая загнута вниз, поверх утеплителя :
http://cs317430.vk.me/v317430835/5db2/sHdm0PNwmcQ.jpg
Здесь же видно, что армопояса второго этажа и крыши тоже утеплены по всему периметру.

http://cs416621.vk.me/v416621835/4c55/aZOHyuKMAsI.jpg
Здесь уже идет заливка крыльца.

Крыльцы (или крыльцА - как правильно?) готовы, идет подготовка отмостки. Видно, что обложили слоем пенополистирола, и подготовили арматуру для заливки.
http://cs416621.vk.me/v416621835/4c67/iliF7F1ZSGU.jpg

Первым слоем положен утеплитель.
http://cs416621.vk.me/v416621835/4ca6/Qn3J5aMT32w.jpg
http://cs416621.vk.me/v416621835/4ca6/Qn3J5aMT32w.jpg

Потом это все тоже зальют бетоном, и добавят облицовку цоколя. Будет вот так:
http://cs312420.vk.me/v312420835/37d3/6Axoyc5Jka4.jpg

280

ну хорошо что с утеплением плиты разобрались, а то застройщику самому-то не выгодно: через год демонстрации жильцов у офиса.

Окна: задача технологии обеспечить надлежащее утепление, и герметизацию. Пены должна быть защищена от попадания в неё влаги из атмосферы. Лично я в газобетонном проёме сперва гидроизолирую его ( грунт + мастика ), потом если без четвертей, то герленом или бутилкаучуковой лентой закрываю снаружи пену как под водоотливом так и по бокам. Когда применяю шнуры, когда нет. Снизу шнуры применять вообще не нужно. Откос теплее всего сэндвичевый. Изнутри всё хозяйство заштукатуривается гипсом. Стыки заделываются изнутри жидким пластиком, снаружи - силиконом. Если надо - снаружи применяется пластиковый наличник, если будет штукатурка - то ПСУЛ.

Впрочем, это всё для себя любимого. Я окнами не занимаюсь, смежники делают. Вот как раз завтра предстоит, уже привезли и окна и материалы. Пакет какой-то волшебный, 32 мм и сопротивление 0,7.  :D

281

За металлические грибы с 5-й фотки я бы руки оторвал. :)

282

Ursvamp написал(а):

За металлические грибы с 5-й фотки я бы руки оторвал.

Это которыми утеплитель крепится?

Кстати, на этой и соседних фотках видны какие-то пластмассовые втулки, вмурованные в стену под армопоясом, по всей длине стены. Они сквозные. Не знаете, для чего они?

283

NLPepper написал(а):

Это которыми утеплитель крепится?

:yep:  Давно уже всё пластиковое полностью применяют, тем более на газобетоне. Металл - это ввод холода в стену минуя утеплитель. И тут я даже плохо представляю к чему они крепятся, там стены-то еще нет, а как раз зазор между рамой и стеной.

NLPepper написал(а):

пластмассовые втулки, вмурованные в стену под армопоясом,

Остатки съемной опалубки - фирмы же пользуются готовыми, это дешевле и быстрее.

284

А вообще присмотреться - там армопояс вроде как в полые блоки залит, или не? Им опалубка как бы и не нужна, они сами - опалубка.

Отредактировано Ursvamp (2014-02-10 13:56:34)

285

Ursvamp написал(а):

А вообще присмотреться - там армопояс вроде как в полые блоки залит, или не? Им опалубка как бы и не нужна, они сами - опалубка.

Не, U-блоков там нет.

Вот:

http://cs317430.vk.me/v317430835/5c5c/3d1KVDEBf20.jpg

286

Ursvamp написал(а):

Остатки съемной опалубки

Спасибо! Так и есть, вроде бы нашел, эта деталь называется "Конус", для стяжных болтов.  Идет в комплекте с ПХВ трубкой. Вот только к ней в комплекте еще должна быть заглушка, которой потом затыкают оставшееся отверстие. Что-тол я этих заглушек не заметил. 
Надо будет потом на месте спросить, как и про пластиковые шпильки для утеплителя.

287

NLPepper написал(а):

Надо будет потом на месте спросить, как и про пластиковые шпильки для утеплителя.

Ну отверстия можно и пеной задуть если заглушки потеряли. Можно и шнур вставить - короче, подручными средствами. А вот зачем металлические грибы, и главное - куда их прикрепили? В пену что-ли?

Отредактировано Ursvamp (2014-02-10 19:02:45)

288

Ursvamp написал(а):

А вот зачем металлические грибы, и главное - куда их прикрепили? В пену что-ли?

А фиг их знает. Надо смотреть на месте.

Но вот есть и такое фото:

Фото

http://cs419726.vk.me/v419726835/6dcc/_otj3PfcBL8.jpg
И еще:
http://cs419726.vk.me/v419726835/6dde/XpB_SYJCMR0.jpg

Здесь уже другие заглушки?

Отредактировано NLPepper (2014-02-10 18:45:40)

289

NLPepper написал(а):

Здесь уже другие заглушки?

Не видно. Да это ерунда как раз. Мне интересно куда грибы воткнуты, что держат минвату на окнах? Там чётко пенный шов напротив каждого гриба. :D

И еще: некоторые цоколи правильно отделаны, а на некоторые напущена отделка стен до самой отмостки или грунта. Так не делают по простой причине: дождевая вода и живые существа не должны контачить с утеплителем.

Отредактировано Ursvamp (2014-02-10 19:11:16)

290

В восьмом году пробило меня купить дом под Киевом, товарищ насоветовал.

Ездили, смотрели, одним словом, всё, что делается на продажу- полное и абсолютное говно.
Начиная с проекта, закнчивая материалами качеством строительства.

Строить самому- геморой ещё тот.
Или работай год- полтора прорабом, или тебя взуют ровно на ещё одну цену.

Коммуникаций реальных нет, участки маленькие, дорог нет, инфраструктуры (больниц, школ, магазинов нет).

Если работать в городе, с утра стоишь с пробке на въезд в город, вечером стоишь в пробке на выезд из города.

Вызвать врача, съездить в магазин- проблема.

Вывезти мусор, вывезти говно- проблема.

Машины надо покупать на каждого члена семьи.

В общем отказался я от пригорода.

291

krapper написал(а):

В восьмом году пробило меня купить дом под Киевом, товарищ насоветовал.
Ездили, смотрели, одним словом, всё, что делается на продажу- полное и абсолютное говно.Начиная с проекта, закнчивая материалами качеством строительства.

Вот поэтому я и не покупаю дом под Киевом.  :D

А украинские строители в итоге ездят работать к нам.
Тут и материалы, и проекты - другие.
И проконтролировать работу есть кому - см. примеры фотографий со стройки.

Отредактировано NLPepper (2014-02-11 13:41:41)

292

NLPepper написал(а):

Вот поэтому я и не покупаю дом под Киевом.

Поживёте, расскажете.
Если квартир несколько, хотя бы одну оставьте в городе.
Т.к. дом Ваш потом сможете продать за половину, не дороже.

293

NLPepper написал(а):

Крыльцы (или крыльцА - как правильно?)

КрЫльца.

294

Ironic написал(а):

КрЫльца.

Ага, спасибо!  :)

295

krapper написал(а):

Поживёте, расскажете.

Обязательно!

Вообще, если состоится, то  буду отчитываться о каждом значимом этапе строительства и отделки, а затем и обживании.   :writing:

296

petrovich написал(а):

Если Вы вкладываете деньги на этапе строительства, то надо обговорить контроль за качеством выполнения скрытых работ. Это те работы которые в отделанном доме видны не будут, но их дефекты создадут много проблем. К примеру если утеплитель ложится под штукатурку, стяжку то перед выполнением последних работ Вы должны проверить качество укладки утеплителя и его соответствие заявленному.Ну и т.д. начиная с фундамента.

Естественно! Полностью согласен!

297

На форуме коттеджного поселка зашел разговор о возможности устройства систем вентиляции в таунхаусах.

Было сказано, что во всех домах предусмотрены выходы вентиляции сквозь "пирог"  на крышу (там на фото действительно виден ряд "грибков" над крышей каждой секции), и стакан между этажами. А уже как это использовать и какую систему вентиляции заложить в проект внутренней отделки - дело самих жильцов.

Вот мне и стало интересно: этого достаточно для сооружения принудительной системы вентиляции, или нужны еще какие-то каналы в наружных стенах (например, на уровне первого этажа), и каково должно быть сечение  таких каналов?

Кстати, первые бригады рабочих из Украины  уже вернулись из отпуска, и приступили к работе.

Отредактировано NLPepper (2014-02-28 20:25:10)

298

NLPepper написал(а):

что во всех домах предусмотрены выходы вентиляции сквозь "пирог"  на крышу (там на фото действительно виден ряд "грибков" над крышей каждой секции), и стакан между этажами. А уже как это использовать и какую систему вентиляции заложить в проект внутренней отделки - дело самих жильцов.
            Вот мне и стало интересно: этого достаточно для сооружения принудительной системы вентиляции, или нужны еще какие-то каналы в наружных стенах (например, на уровне первого этажа), и каково должно быть сечение  таких каналов?

Первое - это должно быть пространство для разводки воздуховодов, и место для размещения установки. Вариантов несколько. Далее - заборное устройство с рукавом, отверстием в стене и решеткой. Ну и размещение оборудования должно обеспечить надлежащую шумоизоляцию. Это помимо шумоизоляции приточных рукавов. Сечение подбирается по проекту.

299

Ursvamp написал(а):

Первое - это должно быть пространство для разводки воздуховодов, и место для размещения установки

Ну, поскольку дом с голыми стенами и перекрытиями, то разводку можно сделать так, как нужно. Как и установку оборудования. А оно много места занимает? Шумит?

Ursvamp написал(а):

Далее - заборное устройство с рукавом, отверстием в стене и решеткой.

А примерно каково сечение (диаметр) этого забора, и на какой высоте он обычно ставится?

300

NLPepper написал(а):

А примерно каково сечение (диаметр) этого забора, и на какой высоте он обычно ставится?

Высота - по СНИПу, там учитываются общая высота здания и разность с дымоходами. В одноэтажке решетка на уровне потолка. Диаметра приточки Вам наверно 250 хватит. Само оборудование малеха шумит, нужно грамотно подвешивать и разводить. Подшивные и подвесные потолки позволят сделать разводку, ну или стены задействовать. Можно где первое, где второе.


Вы здесь » Форум Зануды - свободное общение обо всём. » Наш Клуб - наши увлечения и интересы » Легко ли сменить городскую квартиру на дом за городом?